A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 69. § (1) bekezdése alapján az, aki üzletszerű gazdasági tevékenységként építőipari kivitelezési tevékenységet kíván folytatni, annak rendelkezni kell a kormányrendeletben meghatározott feltételekkel és köteles az erre irányuló szándékát a névjegyzéket vezető szervnek bejelenteni.
A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) vezeti a vállalkozó kivitelezői tevékenységre jogosultak névjegyzékét, és a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános feltételeiről szóló törvény szerint ellenőrzi a vállalkozói építőipari tevékenység folytatására való jogosultságot.
2025 január 15. napjától hatályos rendelkezés szerint a vállalkozó kivitelező az általa vállalt építőipari kivitelezési tevékenység körében okozott kár megtérítésére köteles felelősségbiztosítási szerződést kötni. A kivitelezői felelősségbiztosítás megléte feltétele az építőipari kivitelezői regisztrációnak.
Minden építőipari kivitelezői tevékenységet megkezdő társas vállalkozás és egyéni vállalkozó a kivitelezői tevékenység megkezdését követő, legkésőbb 5 munkanapon belül köteles a kivitelezői névjegyzékbe történő felvételét az MKIK-nál kezdeményezni.
Az elektronikus regisztrációt segítő szoftver segítségével elektronikus úton nyújthatják be regisztrációjukat. Ehhez be kell jelentkezniük ügyfélkapu/cégkapu regisztrációjukkal.
Ezzel egyidejűleg megszűnt a nyomdai úton előállított nyomtatványon történő bejelentés befogadása.
Személyesen azonban továbbra is kérhetnek segítséget valamennyi területi kereskedelmi és iparkamara ügyfélszolgálatán.
Akik a személyes ügyintézést választják, a regisztrációt és az adatmódosítást is intézhetik személyesen a területi kamararák ügyfélszolgálatán.
A bejelentést követően, az esetleges változás bejelentési kérelmüket ugyanígy tehetik meg.
A bejelentő által közölt, a nyilvántartásban szereplő adatok valódiságáért az adatközlő felel. Az adatok valódiságát az építésfelügyeleti hatóság, az MKIK, valamint a területi kereskedelmi és iparkamarák ellenőrizhetik.
A benyújtott kérelmek csak az igazgatási szolgáltatási díj – az MKIK elkülönített számláján történő – jóváírását követően bírálhatók el.
Az igazgatási szolgáltatási díj összege, mely korábban korábban 5.000,- Ft volt, 2025. január 20. napjától 6.500,- Ft. Az igazgatási szolgáltatási díjat – díjmentesen – a Barion rendszeren keresztül történő bankkártyás fizetéssel, vagy a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) Gránit Banknál vezetett 12100011-10639690 számú számlájára, a vállalkozás adószámának feltüntetésével tehetik meg.
A kérelem befogadásáról, illetve a nyilvántartásba vételről a nyilvántartási szám közlésével az MKIK Építésügyi Regisztrációs Irodája írásbeli értesítést küld.
A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet értelmében az építőipari kivitelező tevékenységeket végző vállalkozás az általa vállalt építőipari kivitelezési tevékenység körében okozott esetleges kár megtérítésére köteles felelősségbiztosítási szerződéssel rendelkezni 2025. január 15-től.
A felelősségbiztosítási szerződés a vállalkozó kivitelező javára – szerződőként – más személy is megkötheti, ebben az esetben a felelősségbiztosítási szerződés biztosítottjaként a vállalkozó kivitelezőt kell nevesíteni.
Kötelező kivitelezői felelősségbiztosítással a vállalkozó kivitelezőnek 2025. január 15-től kell rendelkeznie, azzal, hogy 2025. január 15-e után is fenn kell tartani azt a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet 6/A. § (1) bekezdése szerinti felelősségbiztosítást, amely olyan építőipari kivitelezési tevékenységre vonatkozik, amelyre az e rendelet szerinti felelősségbiztosítás nem nyújt fedezetet.
Az új szabályozás minden vállalkozást érint, aki az alábbi tevékenységi körök valamelyikét végzi:
Társas vállalkozások esetén:
TEÁOR’08 alapján: 41.20 – 43.99
TEÁOR’25 alapján: 41.00 – 43.99
Egyéni vállalkozók esetén:
ÖVTJ’24 alapján: 412001 – 439918
ÖVTJ’25 alapján: 410001 – 439906
A kivitelezői felelősségbiztosításhoz kapcsolódó dokumentumokat a vállalkozásoknak Ügyfélkapu+ bejelentkezésen keresztül közvetlenül szükséges feltölteni a kamarai kivitelezői nyilvántartásba az alábbi linkre kattintva:
Feltöltendő dokumentumok:
A felelősségbiztosítás-kötési kötelezettség
A felelősségbiztosításnak fedezetet kell nyújtania az építőipari kivitelezési tevékenységre vonatkozó szakmai előírások, szabályok és a kivitelezési szerződésben foglalt rendelkezések megszegésével összefüggésben okozott olyan – személyi sérüléses és dologi – károkra, valamint e károkkal összefüggésben bekövetkezett személyi sérüléses nem vagyoni sérelmekre tekintettel felmerülő sérelemdíjakra, mely károk megtérítéséért a vállalkozó kivitelező jogszabály szerint kártérítési felelősséggel tartozik, a sérelemdíjak tekintetében fizetési kötelezettséggel tartozik.
A felelősségbiztosításnak ki kell terjednie a biztosított vállalkozó kivitelezővel munkaviszonyban, munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló személyek, valamint az építőipari kivitelezői tevékenység és szolgáltatás teljesítése érdekében igénybe vett alvállalkozók tevékenységéből eredő olyan károkra, amelyekért a biztosított vállalkozó kivitelezőt kártérítési felelősség terheli.
A felelősségbiztosításnak
kell fedezetet biztosítania.
Az éves nettó jövedelem alatt a felelősségbiztosítás megkötését vagy a biztosítási évfordulót megelőző naptári év nettó jövedelmét kell érteni, amelyből le kell vonni az állami építési beruházások rendjéről szóló törvény hatálya alá tartozó állami építési beruházással összefüggésben végzett építőipari kivitelezési tevékenységből származó nettó jövedelmét.
A vállalkozó kivitelező a biztosítási évfordulóval kezdeményezi a biztosítónál a felelősségbiztosítási szerződés módosítását, ha az előző évi éves nettó jövedelme alapján a biztosítási összeget emelni vagy csökkenteni kell.
A felelősségbiztosításnak a felelősségbiztosítási szerződés hatálya alatt okozott, a biztosító részére bejelentett, biztosítási eseménynek minősülő károkra kell fedezetet nyújtania.
Ezen szabály érinti a kivitelezői névjegyzék adattartalmát, mivel a kivitelezői felelősségbiztosítások nyilvántartását a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara fogja végezni.
A MABISZ tájékoztatása szerint jelenleg az alábbi biztosítók rendelkeznek kivitelezői felelősségbiztosítási termékkel:
A kivitelező köteles feltüntetni regisztrációs számát a kivitelezői tevékenységhez kapcsolódó szerződésekben, árajánlatokban, építési naplóban, munkaterületen. Ezen kívül ajánlott feltüntetni számlán, közbeszerzési pályázatoknál.
A benyújtott regisztrációs kérelmek csak az igazgatási szolgáltatási díj – az MKIK elkülönített számláján történő – jóváírását követően bírálhatók el.
Az 6.500,- Ft-os igazgatási szolgáltatási díjat – díjmentesen – a Barion rendszeren keresztül történő bankkártyás fizetéssel, vagy a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) Gránit Banknál vezetett 12100011-10639690 számú számlájára, a vállalkozás adószámának feltüntetésével tehetik meg.
A nyilvántartásba vételről a nyilvántartási szám közlésével az MKIK Építésügyi Regisztrációs Irodája írásbeli értesítést küld. A vállalkozó kivitelezők nyilvántartása nyilvános, az az Interneten az MKIK weblapjáról szabadon elérhető.
Regisztráció és azzal kapcsolatos bővebb információ a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara honlapján található.
Kamaránknál az építőipari vállalkozók regisztrációjával kapcsolatban bővebb tájékoztatás kérhető:
A nyilvántartásban szereplő adatok díjmentesen aktualizálhatók, változtathatók.
Azon vállalkozások, akik regisztrációs számmal rendelkeznek, valamint a regisztráció során adtak meg e-mail címet, az adataikban történő változásokat on-line módosíthatják. Az adószám beírása után kínálja fel a rendszer a módosítás lehetőségét.
Azon vállalkozások, amelyek a regisztráció során nem adtak meg e-mail címet, továbbra is csak a területi kamarák ügyfélszolgálatain tudják a változásokat bejelenteni személyesen.
A vállalkozó kivitelezők nyilvántartása nyilvános, az MKIK weblapjáról szabadon elérhető.
A vállalkozó kivitelezői nyilvántartás tartalmazza a bejelentő által közölt adatokon túl
Ha ezen adatok nyilvánosságra hozatalához a bejelentő hozzájárult
A vállalkozó kivitelezők nyilvántartása részét képezi azoknak a szolgáltatóknak a névjegyzéke, amelyeknek az építésfelügyeleti hatóság, vagy a nyilvántartásból való törlésével az MKIK jogerősen megtiltotta a vállalkozó kivitelezői tevékenység folytatását.
Az ON-LINE ÉPÍTŐIPARI KIVITELEZŐI NYILVÁNTARTÁS ITT érhető el.
Külföldi munkavállalás esetén a célországok szabályozása eltérő lehet.
Más dokumentumokat kérnek a német hivatalok és megint más dokumentumokat az osztrák hivatalok.
Németországban feltehetően elegendő az MKIK által kiadott – angol/német nyelvű – igazolás a kivitelezői nyilvántartásban való regisztrációról, azonban – a Magyar Nagykövetség (bécsi) Külgazdasági Irodájának tájékoztatása szerint – ausztriai munkavállalás esetén további dokumentum(ok) szükséges(ek).
Azon vállalkozás, amely nem tett eleget a nyilvántartásba vételi kötelezettségének, illetve azt követően folyamatosan az adatváltozások bejelentési kötelezettségének, számíthat arra, hogy a kirótt bírságon felül az MKIK eltilthatja a tevékenység gyakorlásától.
Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) kormányrendelet 37. § (1) bekezdése szerint
„Az MKIK
a) megtiltja a vállalkozó kivitelezőnek a kivitelezői tevékenység folytatását és ezzel egyidejűleg – a nyilvántartási szám hatálytalanítása mellett – törli a vállalkozó kivitelezőt a nyilvántartásból, ha
aa) a vállalkozó kivitelezői tevékenység bejelentésére előírt feltételeket nem teljesíti, vagy
ab) a vállalkozó kivitelezői tevékenység folytatására előírt szabályok megsértése miatt az építésügyi hatóság az Épbír. szerinti állékonyságot, életet vagy egészséget veszélyeztető állapot előidézésének jogsértő cselekmény miatt három éven belül két alkalommal végleges döntésével építésügyi bírsággal sújtotta,”
A fenti jogszabályi rendelkezés hatósági jogkört ad az MKIK-nak azzal, hogy e jogkörében hivatalból kell eljárnia, ha saját eljárásában észleli a jogsértést, vagy panasz/bejelentés alapján szerez tudomást a jogsértésről. A jogszabályi rendelkezések lefordítása/értelmezése azt jelenti, hogy nem kell feltétlenül megvárni míg egy vállalkozás felszámolás alá kerül, és magával ránt vétlen vállalkozásokat is.
Amennyiben a nyilvántartásba vétellel kapcsolatos bejelentési kötelezettségének nem tesz eleget a vállalkozás, úgy a kormányrendelet 38.§.-a alapján egyéni vállalkozót 30.000.-Ft-os, míg a gazdasági társaságot 200.000.-Ft-os bírság megfizetésére kötelezheti. Amennyiben továbbra sem tesz eleget teljes körűen a bejelentési kötelezettségnek, illetve a kivitelező tevékenységre vonatkozóan egyéb feltételeknek nem felel meg, úgy az MKIK hatósági jogkörben eljárva további bírságot szabhat ki, illetve megtilthatja az építőipari kivitelező tevékenység folytatását, és ezzel egyidejűleg törli a nyilvántartásból a kivitelezőt, tehát az eltiltott kivitelező jogszerűen nem végezhet a továbbiakban építőipari kivitelező tevékenységet (kormányrendelet 37. §).
A szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló 2009. évi LXXVI törvény (Szolgtv.) alapján kiegészültek más jogszabályok is, amelyek alapos ismerete – különösen az építési szerződés tartalmi elemei – múlhatatlanul szükségesek a vállalkozások számára.
A bejelentés (változásbejelentés) elmulasztása és a tevékenység egyidejű folytatása esetén a bírság alkalmazása tekintetében nincs mérlegelési, a teljesítésre póthatáridőt biztosító lehetőség, a 186/2009. (IX. 10.) kormányrendeletben meghatározott bírságot az MKIK-nak ki kell szabni.
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 208. § (1) bekezdése az ellenőrzésre a Szolgtv. alkalmazását rendeli el. A törvény 52. § (1) bekezdése alapján az MKIK az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény szerint jár el a hatáskörébe utalt igazgatási ügyek intézése során.
A Szolgtv. 25.§-a alapján amennyiben az MKIK saját, vagy a területi kamara ellenőrzése alapján megállapítja, hogy a kivitelező vállalkozó tevékenységét bejelentés nélkül ténylegesen folytatja – ideértve azt az esetet is, ha a bejelentés előírt adataiban bekövetkezett változás bejelentését elmulasztotta -, bírságot szab ki, és
A 191/2009. (IX. 15.) kormányrendelet 40/A. §-a a vállalkozó kivitelezők megrendelő általi minősítésének elősegítése céljából lehetővé teszi olyan önkéntesen tett nyilatkozatok és dokumentumok kivitelezői nyilvántartásban való rögzítését, amelyek a kivitelező gazdasági és pénzügyi, valamint a műszaki és szakmai alkalmasságának megítélését segítik elő.
